Агенство недвижимости

Продажа торгового помещения в клубном доме на Патриарших

Кофемания Chef’s, 17, Спиридоньевский переулок, 48, Пресненский район, Москва, Центральный федеральный округ, 123104, Россия

Продажа

Уточняйте у агента

Артикул :

None

Площадь

281.3

Тип недвижимости

Помещение свободного назначения

Описание

Продажа торгового помещения в клубном доме на Патриарших Арендатор «Кофемания

Общая площадь 281,3м2 (1 этаж – 122,7м2, -1 этаж – 96,1м2, веранда No1 – 48,8м2, No2 – 13,7м2) Отдельный вход со Спиридоньевского переулка и со двора
Распахивающиеся панорамные витрины
Благоустроенный двор

Круглосуточные охрана и видеонаблюдение
Свободная планировка
Потолки 3,4 м
Электрическая мощность 200 квт
Центральные отопление и водоснабжение
Современные инженерные коммуникации
Вентиляция с 10 кратным воздухообменом для торгового зала Вытяжная вентиляция для открытого огня

Размещение вентеляционного оборудования на кровле Кондиционирование: VRF и сплит-системы Mitsubish

Арендатор — «Кофемания»
Срок договора — 10 лет
Месячная арендная ставка (МАП) — 12% от ТО, но не менее 2 880 000 ₽

МАП при согласовании круглогодичной веранды No1. — 12% от ТО, но не менее 3 360 000 р.

МАП при согласовании круглогодичной веранды No2 — 12% от ТО, но не менее 3 120 000 р.

МАП при согласовании круглогодичных веранд No1 и No2 -12% от ТО, но не менее 3 600 000 р.

Прогнозируемый ТО на 1-й год работы ресторана 45 000 000 руб в месяц.
Коммунальные платежи и электричество оплачиваются отдельно

Ежегодная индексация фиксированной арендной ставки — 5%